Parcela de 1.000 m2, Santa Maria de Palautordera, Urb Can Pagá ´-MONTSENY –

***MONTSENY, Santa Maria de Palautordera
-A 45 mint de Barcelona
-PARCEL·LA en venda a la URBANIZAQCION CAN PAGÁ
-De 1019 m2 pla
-Façana de 15 m.
-Fibra òptica

Trucar a Xavier Peyra

NORMATIVA URBANÍSTICA
Amb caràcter general li són d’aplicació el Títol 2 de les Normes Urbanístiques (NNUU) del
POUM relatius als paràmetres comuns, tant d’ordenació com d’ús expressats en els articles
29 a 46 que regulen els usos i activitats així com els articles 47 a 67 relatius a disposicions
que regulen l’edificació.
Les normes urbanístiques d’aplicació específica a la finca de referència es transcriuen a
continuació:
Normativa 6a7
Article 138 – Cases aïllades (clau 6)
0. DEFINICIÓ
Aquesta zona ordena l’edificació unifamiliar aïllada o aparellada en forma de ciutat jardí.
El Pla estableix varies subzones en funció de les condicions de parcel·lació, de l’edificació i
d’ús.
Subzona 6a: habitatge aïllat amb parcel·la fins a 400 m2.
Subzona 6b: habitatge aïllat amb parcel·la d’entre 401 i 800 m2.
Subzona 6c: habitatge aïllat amb parcel·la de més de 800 m2.
Apartat 7. SUBZONA 6a7:
7.1 Definició
– Edificacions situades als nuclis de Can Pagà, el Virgili, Els Bruguers i Can Ram.
7.2 Condicions de parcel·lació
– Façana mínima: 15 m.
– Parcel·la mínima: 400 m².
– La forma de la parcel·la ha de permetre l’inscripció d’un cercle de diàmetre mínim 15 m.
7.3 Condicions de l’edificació
– Tipus d’ordenació: edificació aïllada.
– Nombre màxim de plantes i alçada màxima:
PB + 2 (planta baixa i dues plantes pis) 9,15 m.
– Edificabilitat neta: 0,50 m²st/m²s. El sostre màxim per unitat edificatòria serà de 400 m².
– Ocupació màxima de la parcel·la sobre rasant: 25%.
– Ocupació màxima de la parcel·la en planta soterrani: ocupació màxima sobre rasant +
15%.
– Separacions mínimes:
vials: 6 m
altres partions: 3 m
– S’admet edificació auxiliar amb una ocupació màxima del 5% i una alçada màxima de
3,30 metres. Hauran de respectar les distàncies a llindars fixades.
– En els projectes d’obra nova s’haurà de preveure un dipòsit de recollida d’aigües pluvials
amb una capacitat de 10 litres per cada m² de solar i amb un mínim de 5000 litres. En els
projectes de reforma i/o ampliació es recomana preveure’l sempre que sigui possible.
7.4 Condicions d’ús
L’ús principal és el residencial (unifamiliar).
Altres usos admesos són:
– Planta soterrani: aparcament.
– Planta baixa: comerç PEC (fins a 150 m2), oficines i serveis, equipaments comunitaris,
aparcament, industria integrada, taller de reparació de vehicles, hoteler.
– Planta pis: hoteler.
Els usos diferents al residencial i aparcament podran ocupar un sostre màxim de 150 m2 de
sostre i es limita a dues activitats per parcel·la.
Es prohibeix de forma explícita l’ús d’estabulació, tinença d’animals o formació de nucli
zoològic.
Únicament s’admeten els animals de companyia.